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Valoriser sa maison- Les 7 travaux capitaux

En généreux contributeur de votre patrimoine, votre bien immobilier mérite d'être choyé. Histoire de procurer toujours plus de confort pour l'habiter et de réconfort s'il faut le négocier. Découvrons les 7 travaux à réaliser pour voir sa cote d'amour s'apprécier !

Pour que votre maison s'apparente à une des 7 merveilles du monde, nul besoin de lui donner une forme pyramidale… Quelques améliorations suffiront à rendre votre logement plus séduisant au plan esthétique et performant au niveau énergétique.
L'amélioration de son étiquette énergie (classe A, B, C…) va notamment lui donner l'occasion de réduire son empreinte carbone. L'effet sur votre porte-monnaie s'en ressentira également puisque vos factures de chauffage vont considérablement s'alléger.
Sa beauté plastique ne doit pas être non plus négligée. En se parant des dernières couleurs à la mode et de sols ouatés, elle se donne les moyens d'évoluer dans l'air du temps. Plus accueillante au quotidien, elle sera plus séduisante si elle doit changer de mains…
Sans oublier tous les équipements «branchés», telles la domotique, la véranda ou encore la piscine, qui lui permettront d'abattre une vraie carte séduction auprès des petits et des grands.
Découvrons 7 rénovations gages d'une belle valorisation de votre maison !

LES ÉCONOMIES

Conversion aux énergies renouvelables
Constat. Le système de chauffage à énergie fossile  (fuel, gaz) de la maison commence à présenter des signes de faiblesse. Pour répondre aux nouvelles exigences environnementales  de la RT 2012, il faut idéalement abaisser la consommation à 50 kWhep/m²an (kilowatt/heure d'énergie primaire par m² et par an). Mieux encore, avec la prochaine RT 2020, les bâtiments devront produire autant, voire plus d'énergie qu'ils n'en consomment.
Diagnostic. Le moment semble tout indiqué pour passer à la pompe à chaleur (PAC) ou recourir à un chauffage d'appoint comme le poêle à bois. Ces solutions peuvent aisément être mises en œuvre dans une maison ancienne.
Selon le système retenu, il va s'agir d'une PAC «sol/sol» où la chaleur puisée dans le sol est restituée via un plancher chauffant. En mode «air/air» avec une diffusion via un ventilo-convecteur ; les calories sont puisées au niveau de l'air extérieur.
Avantages. Ces nouvelles énergies permettent de réduire d'environ 75 % sa facture d'énergie. Il faut compter un budget moyen de 700 € annuels pour chauffer une maison de 100 m2 avec une PAC. D'autant que le CITE (crédit d'impôt pour la transition énergétique) et le nouveau dispositif «MaPrimeRénov'» permettent de profiter d'aides allant jusqu'à 4 000 €.

Bilan => Prévoyez un budget de 12 000 € sachant qu'il vous en coûtera 6 000 € grâce au CITE 2020 accordé pour l'achat d'une PAC.

 

LA PROTECTION

Remplacement des menuiseries

Constat. Outre des imperfections au plan esthétique, les fenêtres renvoient la maison au rang de passoire thermique. Les entrées d'air filtrent de part et d'autre et l'isolation phonique devient problématique.
Diagnostic. Une remise à niveau s'impose en remplaçant les ouvrants par des modèles plus isolants en alu, bois ou PVC.
Le PVC reste le meilleur compromis pour s'équiper de portes-fenêtres robustes et isolantes à un coût raisonnable. Quant aux fenêtres aluminium, leur conception permet souvent une rupture des ponts thermiques. Au lieu d'un profilé, elles sont constituées de deux demi-profilés sur une couche d'isolant. Tandis que le bois séduit par son aspect chaleureux et naturel, il nécessite un entretien régulier.
Les fenêtres certifiées NF répondent aux dernières exigences en matière de réglementation thermique. Ainsi, les coefficients de déperdition atteignent les valeurs :

  •  Uw < 2,6 W/m².K pour les fenêtres coulissantes,
  • Uw < 2,3 W/m².K pour les autres fenêtres.

 

 

De plus, il faut privilégier les vitrages à isolation thermique renforcée (ITR) qui diminuent les pertes et apports de chaleur.

Avantages. Le CITE permet encore de profiter d'une réduction d'impôt en 2020.


Bilan => Prévoyez un budget de 15 000 € sachant qu'il vous en coûtera 40 € de moins par équipement grâce au CITE 2020.

LE CONFORT

Isolation des murs et de la toiture
Constat. Avec ses murs en pierre peu isolés et son toit dépourvu d'écran de sous toiture et de laine de verre, les factures de chauffage flambent et la clim peut tourner à plein régime en été dans la maison !
Diagnostic. Malgré ses murs épais, une maison ancienne n'offre pas assez d'étanchéité pour s'adapter aux écarts de température. À l'intérieur, la pose d'un isolant sur ossature métallique recouverte de placoplâtre présente le meilleur rapport performance-prix.
Il convient de choisir des panneaux d'une épaisseur de 15 cm pour un coefficient de résistance thermique (m²K/W) allant de 4 à 5. Dans les combles non aménagés, la fixation de panneaux de laine de verre semi-rigides de 24 cm entre les chevrons fera toute la différence !
Avantages. L'isolation des murs et de la toiture permet de réduire de 50 % les pertes de chaleur dans la maison.

Bilan => Prévoyez un budget de 10 000 € sachant qu'il vous en coûtera 15 €/m2 en moins grâce au CITE 2020.

BIEN-ÊTRE

Construction d'une véranda
Constat. La pièce à vivre manque singulièrement de place et la terrasse mériterait d'être plus ombragée. La réponse se trouve sûrement dans la véranda. Diagnostic. Dans sa version bioclimatique, la véranda prend en compte l'environnement, le climat et l'orientation de manière à en tirer le maximum de profit énergétique. Ses vitrages performants évitent toute sensation de froid et bénéficient d'une rupture de pont thermique, limitant ainsi les pertes de chaleur en hiver et de fraîcheur en été. Enfin, sa conception sur mesure participe à la création d'une vaste pièce supplémentaire.
Avantages. La configuraton de la maison peut être modulée à souhait grâce se mise en oeuvre aisée.

Bilan => Prévoyez un budget de 15 000 € pour une véranda de 20 m2 sachant qu'elle augmentera la valeur de la maison d'environ 5 %.

BONHEUR

Nouvelle décoration intérieure
Constat. Les années ont passé et la déco intérieure a quelque peu fané ! Qu'il s'agisse des couleurs ou des matières, les tendances 2020 vont donner une nouvelle dimension à la maison. De quel style faut-il s'inspirer ?
Diagnostic. Il faut bien changer du classique bleu pétrole, 2020 mise donc sur un vert chasseur. Foncé et intense, à la fois rétro et moderne, il se marie idéalement  avec le jaune et le bleu, autres stars des nuanciers déco ! Côté matériaux, il faut avoir la fibre naturelle et savoir cultiver une vraie passion pour le cannage. Son effet mode prend racine dans les tendances qui ont dominé en 2019, avec le retour aux matériaux naturels comme le rotin, le bambou, le jonc de mer…
Le mobilier cède aux caprices du scandicraft. Il se substitue peu à peu au style scandinave - jugé trop froid - en se drapant de matières naturelles et en arborant des couleurs flashy pour créer une ambiance ultra-cosy !
Avantages. La maison se doit de rester dans l'air du temps pour être séduisante comme au premier jour aux yeux de ses occupants… et futurs résidents.

Bilan => Prévoyez un budget de 15 000 € pour une nouvelle décoration intérieure et permettre à la maison de conserver une bonne cote !

PLAISIR

Réalisation d'une piscine
Constat. Avec les étés caniculaires, le besoin d'un lieu de prédilection pour se rafraîchir et se divertir se fait sentir… La piscine apparaît comme la solution idéale pour procurer du bien-être et valoriser la maison.
Diagnostic. Avant de plonger, il faut s'interroger sur la solution la mieux appropriée au plan technique. La piscine en béton, plus communément appelée maçonnée, autorise du sur-mesure. Coulé dans une structure armée, le béton peut ainsi donner la forme souhaitée.
Quant aux piscines monocoques, leur bassin en polyester autorise une mise en œuvre rapide.
Enfin, les modèles à panneaux modulaires s'apparentent aux piscines en kit. En acier, polymère, aluminium ou béton précontraint, elles offrent aussi une grande souplesse dans la forme du bassin.
Avantages. Une propriété avec piscine permet de créer un cadre de vie unique !

Bilan => Prévoyez un budget de 25 000 € pour une piscine maçonnée, sachant qu'elle valorisera votre bien d'environ 10 % !

ESPACE

Ajout d'un carport
Constat. Pratique et esthétique, il donne à la maison une dimension supplémentaire. Diagnostic. Après avoir déposé une déclaration préalable de travaux (DP) valable en dessous de 20 m2, le carport permet d'abriter les voitures. Accolé à la maison, il peut faire office de pergola en été. Il faut privilégier une charpente traditionnelle. Avantages. Sa facilité de mise en œuvre et son coût de revient font sa grande force. 

Bilan => Partez sur un budget de 7 000 € pour  un carport ossature bois qui valorisera la maison.

Christophe RAFFAILLAC

Dernière modification le 24/02/2020

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